Летом на рынке недвижимости появляется много так называемых «сезонных предложений». Это предложения снять или купить дачу в Краснодаре https://krasnodar.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/, обычно с июня (иногда с мая) по сентябрь. Первые варианты появляются на рынке уже в апреле, но в этом году поздняя весна несколько скорректировала процесс – дачный сезон начинается позже, а большинство собственников, которые выставляют квартиры на лето, переезжают в этот период именно на дачи.
Экология Краснодарского края
Многие при выборе места для покупки загородного дома или участка интересуются экологической составляющей будущей покупки. Ведь можно продать квартиру в городе, уехать из нее и попасть в более загрязненное и неблагоприятное место, даже не догадываясь об этом. Тогда смысл переезда во многом пропадает, так как многие переезжают в краснодарский край из-за экологии. Чаще всего причиной плохой экологической ситуации становится наличие крупных производственных предприятий. В Краснодаре же главным источником загрязнения является автотранспорт.
Чтобы выяснить, какое направление края наиболее благоприятно для жизни и является наиболее экологически чистым, были проведено научные лабораторные исследования. В результате было выяснено, что Новороссийск направление можно назвать наиболее благоприятным. Но в этой области существуют и загрязненные участки, которые расположены возле промышленных зон.
Наиболее загрязненные селения располагаются в Армавире. После этих поселений территории на данном направлении также считаются экологически чистыми.
Нельзя точно определить экологическую картину в Ялтинском направлении по причине наличия некоторых промышленных предприятий, расположенных около городов-промышленников.
Когда лучше покупать дачу?
Многие эксперты считают, что на падение или рост цен на недвижимость влияет фактор сезонности. Среди населения также бытует мнение что, летом дачи покупают меньше, а зимой и осенью – больше. Нередко покупку откладывают из-за запланированного летнего отпуска. Погода тоже может своеобразно нивелировать этот процесс: летняя жара или чересчур сильные морозы могут повлиять на статистику заключаемых сделок. Ведь далеко не каждый готов решать пусть и важные вопросы, но в очень неблагоприятных условиях.
Тем не менее, существует и другая точка зрения, согласно которой время года или погода не являются серьезными факторами или критериями, влияющими на количество сделок. Если на рынке появляются интересные предложения, то покупателей долго искать не приходится. Подобные тенденции подтверждаются и аналитиками: они выявили, что в период январских и майских праздников наступает некоторое затишье, в то время как всплеск быстрых продаж наблюдается во второй половине августа и в сентябре. Было отмечено, что летом наблюдается снижение деловой активности, количество сделок значительно меньше, чем, например, осенью. Некоторые риэлтерские агентства специально сокращают число дач, выставляемых на продажу именно в этот период, заведомо зная, что летом покупателей значительно меньше. По окончании сезона массовых отпусков, все агентства начинают действовать активнее.
Цены формируются как под действием спроса и предложения, так и за счет психологических особенностей покупателей.
Наиболее благоприятным и выгодным периодом для приобретения дачи можно назвать время за несколько недель до сезонного затишья. В эти дни большинство строительных компаний организуют всевозможные акции, которые приурочивают к новогодним праздникам и нередко продлевают их до конца зимы. Продавцы становятся более лояльными и готовы как торговаться, так и снижать цены, ведь им нужно успеть до начала праздничного затишья.
В настоящее время потенциальные покупатели, имеющие на руках достаточные для покупки жилья суммы или готовые взять ипотечный кредит, выжидают наиболее благоприятного момента для заключения сделки. Ясно, что продавцы не очень хотят идти им навстречу и снижать стоимость квадратного метра. Хотя, по мнению аналитиков рынка недвижимости, в ближайшем будущем ожидать серьезного изменения динамики цен не стоит. Скорее всего, рост цен продолжится, но он не будет таким же быстрым, как раньше.
