Лохотрон по сделкам в недвижимости



  Викторианские дома штата Орегон. USA247 самых разболтанных «кидальных» способов при совершении сделок с недвижимостью. Пуще всего наше жильё самое ценное, что мы имеем в собственности. Потому, лишиться его – большое несчастье. Для того чтобы не подвернуться жуликам или чёрным маклерам «на крючок», надо непременно быть в курсе самых распространённых «кидальных» способов при совершении сделок с недвижимостью. Статистика предмет упрямая. И она прямо говорит, что покупатели в таких случаях мучатся гораздо чаще, чем продавцы или арендаторы. Арсенал «технологий» у аферистов огромен, но самые «популярные» из них вытекающие: Недействительная сделка. Поскольку при продаже жилья продавец, как правило, указывает в соглашенье отчуждения сумму значительно более низкую, чем ту, какую получает «на руки» (с целью не платить, или уменьшить налогообложение). У него кушать «великолепная» возможность вернуть свою квартиру сквозь суд на основании какой-нибудь удобной причины. И после того, как выносится судебное решение о признании сделки ничтожной, продавцу возвращается его легитимная квартира плюс неплохая прибыль, а покупателю лишь сумма, указанная в договоре. Поддельные документы. Жулица заблаговременно снимают жильё и делают на эту квартиру липовые документы о собственности. Дальше, с помощью мнимого нотариуса или фиктивных печатей, совершают сделку, получают денежки и… исчезают. А покупатель, естественно, остаётся «с носом», т.к. не в состоянии доказать свои права на постороннюю собственность. «Не выездной» жилец. Бывший владелец жилой площади остаётся в ней существовать под предлогом полного отсутствия другого жилья. Суд в этом случае, разумеется же, на стороне покупателя. Но его решение «вернуть деньги» упирается в яко бы невозможность это сделать со сторонки продавца на том простом основании, что «он их уже потратил, а возвращать, разумеется же, будет, но…регулярно-понемногу со своей зарплаты». Поскольку «съемщик» не отпирается от оплаты, использовать против него какие-либо санкции утилитарны невозможно. Усугубляет дело ещё и то, что с зарплаты продавца (если таковая есть) можно забирать не более 30%. Вот и выходит, что денежки свои покупатель (в лучшем случае) может вернуть, увы, не ранее, чем через полвека. Одновременная продажа. Всего за одинешенек день, человек, который затеял афёру с одновременной торговлей своего жилья, может с помощью сделанных дубликатов документов реализовать эту квартиру сразу нескольким гражданам через различные нотариальные конторы. Провернув это, он быстро смывается за рубеж с набитым доверху чемоданом денег. А из оставшихся покупателей посчастливится лишь одному – зарегистрировавшему первым свои документы. Одноразовая контора. Создаётся организация для подписания итого лишь одного документа. Покупателю, клюнувшему на весьма привлекательное объявление в СМИ, предлагается заманчивый вариант: «хозяин скоро уезжает на ПМЖ за рубеж, ему срочно нужны деньги, и поэтому цена небольшая, но… задаток необходим немедленно – половина от оговорённой суммы договора». Ставятся подписи на предварительном соглашенье, передаются деньги, а на следующий день эта контора испаряется, прихватив все денежки. Оплата просмотров. Кое-какие «агентства» за небольшую сумму денежек (10-50 долларов) организовывают просмотры привлекательных квартир, обладатели которых зачастую и не собираются их продавать. А при появлении установленной заинтересованности выставляют трудновыполнимые условия или очень рослые цены. Как правило, у потенциальных покупателей пропадает жажда, а деньги за просмотр остаются у мошенников, которые таким манером имеют до 1000 долларов в день при большом потоке посетителей. Обольстительное предложение. Арендуется неприватизированная квартира на очень выгодных условиях для ответственного съёмщика: с ним подписывается «верный» договор, и деньги он получает вперёд за несколько месяцев. Но, при этом, непременно у этого гражданина забирается его паспорт яко бы для регистрации «верного» договора в ЖЭКе. А там уже всё «на мази»: похожий на хозяина виды человек приватизирует квартиру и тут же её продаёт. Когда заканчивается тот самый «верный» договор аренды, появляется подлинный хозяин, и дело уже разворачивается в суде, после какого кто-то из «собственников» обязательно пострадает. Перечисление способов надувательства при совершении сделок с недвижимостью можно было бы продолжать и дальней. Но вполне хватит и вышеприведённых методов. Главное, неукоснительно блюсти несколько правил, которые применимы для всех случаев. Тогда, можно будет с уверенностью надеется на 100% позитивный результат любой сделки. Вот они: Ни в коем случае невозможно ничего подписывать, до того момента, пока не будут проверены на присутствие и соответствие всем юридическим правилам абсолютно все документы, участвующие в сделке. Никогда невозможно доверять людям, пытающихся в срочном порядке, обходя отдельный «незначительные» правила, оформить все документы самостоятельно. Необходимо непременно проверять в соответствующих органах все фирмы, участвующие в сделке, на присутствие и действительность у них необходимой лицензии. Свои паспорт и право-устанавливающие документы необходимо всегда держать у себя. При расчётах отдавать предпочтение не наличным денежкам, а расчётному счёту. И если это не возможно, пользоваться банковской ячеёй с устраивающими вас условиями допуска к ней. Передавать (получать) денежки в присутствии свидетелей (родственников, знакомых), которые в необходимый момент могут выступить на вашей стороне в суде. Нелишне также увериться в том, что продавец не является должником по всем коммунальным платежам, вводя телефон. «Осваивать» купленную квартиру нужно немедля после вручения денег – в первую очередь, переменив замок. Ну и в итоге, самое главное правило в сделках с недвижимостью – будьте вечно предельно осторожны и никому не доверяйте до того момента, пока не уверитесь в обратном. Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...